Коттеджный поселок закрытого типа в Урочище «Широкая балка» г. Новороссийска.
 |
Представляю Вашему вниманию проект строительства коттеджного поселка закрытого типа в Урочище «Широкая балка» г. Новороссийск.
|
|
ООО «Морской Дом» входит в Группу компаний «Совфрахт-Совмортранс»
ОАО «Совфрахт» основано в 1929 году. В настоящее время Группа компаний «Совфрахт-Совмортранс» является ведущей независимой Группой транспортных компаний в России.
По итогам 2005 года ОАО «Совфрахт» стало компанией № 1 на рынке экспедиторских услуг в России, о чем свидетельствуют награды «Партнер РЖД - 2005» в номинации «Лучшая компания-экспедитор» и «Лучший логистический партнер Свердловской железной дороги 2005 года».
За этот же период объем инвестиций Группы в развитие транспортной инфраструктуры РФ составил более 50 миллионов долларов США.
По предварительным итогам оборот за 9 мес. 2007 года достиг 600 миллионов долларов, грузооборот составил 24 млн. тн.
По итогам 2006 года на собственных контейнерных терминалах в Одессе, Ильичевске, Санкт-Петербурге обработано контейнерных грузов в эквиваленте около 100 000 TEUs.
|
 |
|
 |
Цель проекта:
Диверсификация бизнеса, повышение ликвидности существующего актива и извлечение дополнительной прибыли от продажи жилой и коммерческой недвижимости, увеличение стоимости активов.
Задачи проекта:
1. Разработка и согласование проектной документации с максимально эффективным коэффициентом застройки.
2. Строительство коттеджного поселка закрытого типа с оптимальной структурой строительных затрат.
3. Формирование позитивного имиджа проекта и Группы компаний.
4. Организация продаж жилой и коммерческой недвижимости
|
|
Анализ территории под застройку
- Террасный тип расположения участков и домов, позволяющий обеспечить максимальное количество видом не море. На террасах, ближних к морю расположены низко этажные коттеджи, дальше от моря этажность повышается. В ущелье, где видимость ограничена, расположены застройки типа «Перископ». Все здания расположены с учетом рельефа местности с целью сохранения живописности и снижения земляных работ.
- Часть территории имеет уклоны не пригодные для строительства в сейсмических районах. С целью повышения плотности застройки подобные склоны предлагается застроить террасными жилыми домами со столбчатыми фундаментами.
- В особых по ландшафту участках расположены укрупненные участки под виллы с оригинальной архитектурой и хорошими видами.
- Дороги проложены с учетом существующих проездов и прокладки магистральных коммуникаций. По низу ущелья проложена пешеходная аллея, объединяющая, градостроительной осью, весь поселок.
- Панорамный вид с моря обеспечен ритмом многоэтажных зданий.
- Вдоль береговой полосы устроена набережная с зоной отдыха, спусков к пляжу, устройство причала для катеров и яхт, расположения климат-павильонов.
- Территории общественного пользования, а также частные дворы предполагается благоустроить и озеленить по высоким стандартам с учетом морских ветров и др. климатических особенностей Черноморского побережья.
|
 |
|
 |
Вокруг Новороссийска немало небольших курортных мест, где можно хорошо отдохнуть, позагорать и скупаться в море, но только Широкую Балку можно назвать Новороссийской летней дачей, т.к. основную часть отдыхающих здесь составляют новороссийцы. И это закономерно, ведь чтобы добраться из города до Широкой Балки требуется всего 10-20 минут на автомобиле. Жизнь здесь не замирает с приходом холодов. Здесь есть все, чтобы отлично провести время: ночные клубы, сауны, рестораны, кафе работают даже зимой. Море здесь всегда чистое, подводный мир богат и разнообразен.
|
|
Конкурентные преимущества проекта:
- Исключительные особенности местоположения, экология и благоприятное природное окружение, а также искусственная обособленность участка от остальных объектов в Широкой балке, позволяют создать приватную, клубную атмосферу в проектируемом поселке;
- Хорошие видовые характеристики с большей части участка;
- Близость к самой крупной рекреационной зоне в Новороссийске – Широкая балка;
- Удобный подъезд к участку из города. В перспективе может осуществляться с двух сторон;
- Относительная близость рассматриваемого объекта к центральной части города;
- Неразвитость рынка организованного коттеджного строительства в Новороссийске и возможность предложить уникальный продукт, практически не имеющий локальных аналогов.
- Проект обладает более высокими потребительскими характеристиками по сравнению с самым элитным поселком в Новороссийске – Мысхако. Это и приватность, и природное окружение, и чистота вода, за счет удаления от города, и более продуманная концепция застройки территории.
- Сочетание коттеджей, многоквартирных домов и недвижимости для корпоративного отдыха в составе одного комплекса.
|
 |
|
 |
Площадь земельного участка на 2007 г. - 9,7 га., до конца 2008 года планируется присоединить близлежащий земельный участок – 5,1 га и изменить разрешенное использование земли под застройку малоэтажного жилья, объектов социально-бытового и культурного назначения.
|
|
Проектом проработаны три варианта застройки территории:
Вариант 1. Разработчик - Sawyer
Вариант 2. Разработчик - Арт-Глобал
Вариант 3. Разработчик - Кубаньпроект
|
 |
|
 |
Вариант 1. Разработчик - Sawyer
|
|
Принцип расположения жилых объектов в комплексе следующий – многоквартирные дома располагаются на наиболее холмистых частях участка, в то время как коттеджи в своей массе расположены на равнинной территории.
Многоквартирный дом органично вписывается в рельеф холма, так как каждый этаж его независим от предыдущего и последующего.
При этом пентхаусы в многоквартирных домах окажутся в наивысших точках участка, что должно добавить им ликвидности
Для владельцев собственных участков с коттеджем наиболее предпочтителен вариант плоского рельефа поверхности. Это позволяет на собственном участке без дополнительных затрат организовать рекреацию, детскую игровую площадку, возвести дополнительное строение.
Наиболее дорогие объекты в поселке (коттеджи) должны иметь преимущественный доступ к морю.
|
 |
|
 |
Состав комплекса:
Коттеджи 12 100 кв.м.
Малоэтажные дома 16 800 кв.м.
Гаражи 4 320 кв.м.
Климат-павильоны 1 000 кв.м.
Минимаркет, аптека 300 кв.м.
|
|
|
Вариант 2. Разработчик - Арт-Глобал
|
 |
|
 |
Проект предполагает:
- Застройка Эконом класса – 4-х этажные многоквартирные дома. Здания с 1-2 комнатными квартирами. Превышение норм площади от социальной нормы на 20-30 %. Такой состав квартир позволяет продавать их, как для постоянного проживания, так и как номера курортного назначения (апартамент-отель).
- Застройка Бизнес класса – таунхаузы 5 типов с площадями 150-180 кв.м., с собственным гаражом, небольшим участком, палисадником.
- Застройка Премиум класса – Коттеджи «Приморские» и «Перископ». Площади коттеджей 270-300 кв.м., гараж или место для паркинга, собственный двор. В коттеджах «Перископ» границы участков условны. Фактически в собственности владельцев находится участок леса.
- Жилые здания рассматриваются как для постоянного проживания , так и периодического (второе жилье).
- Инфраструктура предусматривает курортную, курортно-восстановительную, торговую функцию, конференц-зону. Обслуживающая инфраструктура предполагается рентабельной за счет привлечения потребителей «не жителей» поселка. Состав зданий инфраструктуры «выравнивает» межсезонье.
|
|
|
|
|
Вариант 3. Разработчик - Кубаньпроект
|
 |
|
 |
Схема функционального зонирования
- зона въезда с охраной и инфраструктурой
- зона отдыха
- зона размещения отдыхающих
- зона жилья многоквартирного типа
- зона жилья с приусадебными участками
- зеленая зона
- зона обслуживания поселка
|
|
На участке проектируется размещение следующих зданий и сооружений:
- Коттедж 1 категории, тип 1, 7 шт.;
- Коттедж 1 категории, тип 2, 5 шт.;
- Коттедж 1 категории, тип 3, 3 шт.;
- Коттедж 2 категории, тип 1, 5 шт.;
- Коттедж 2 категории, тип 2, 5 шт.;
- Коттедж 2 категории, тип 3, 6 шт.;
- 72 - квартирный жилой дом, тип 1;
- 60 - квартирный жилой дом, тип 2;
- 30 - квартирный жилой дом, тип 3;
- Торгово-развлекательный центр;
- 10 сблокированных коттеджей;
- 5 сблокированных коттеджей, 3 группы;
- Многоуровневый паркинг на 240 маш/мест;
- Пожарное депо, 0,3 га;
- Насосная станция;
- Трансформаторная подстанция;
- Котельная;
- Гостиница с пристроенным рестораном;
- Существующий коттедж «зелёный домик»;
- Аквапарк.
|
 |
|
|
|
|
Оценка актива на 2008 г.: - 7 млн. $, после присоединения земельного участка и изменения разрешенного использования – 20 млн. $, после завершения строительства 130 млн. $ (средняя стоимость жилья 3 тыс.$). Срок реализации проекта 6 лет.
|
 |
|
 |
|
|
|